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2021年即将过去。回顾2021年的楼市，有两条好消息:第一、房价终于迎来了下跌。虽然跌幅不大，但总算给房价上涨画上了句号；第二、人们期盼的房产税终于落下帷幕，房产税出台的时间越来越近。
对于房产税，很多人都很期待，很多人期待房产税能真正把房价降下来。因此，人们非常关心房产税是否存在，何时出台。今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局在北京召开房产税改革试点工作座谈会。通过这次座谈会，不仅证明了房地产税确实存在，也说明了房地产税出台的时间真的不远了。对此，多位专家预测，房产税试点可能在最近一两年，会提前在深圳、东莞、杭州、南京试点。而且这次试点的房产税将是未来正式出台的房产税，而不是像上海、重庆那样没有太大作用的房产税。比如上海现在的房产税不包括2010年之前申请的房子，根本打击不了大部分炒房者。
至于房产税的开征时间，著名经济学家马光远认为，房产税将在“十四五”期间，也就是未来五年内开征。不仅马光远，而且许多经济学家、专家和学者都这样认为。他们的理由是，未来五年是房产税推出的最合适时机。假如错过了这个时间，未来房产税的出台就很难找到合适的时机。
的确，从目前关于今年房产税的消息来看，房产税出台的时间真的不远了。据相关信息显示，房产税立法草案已初步通过，距离房产税正式出台仅一步之遥。事实上，从房地产行业的发展来看，也到了开征房产税的时候了。目前我们国家的住房资源已经过剩，这意味着未来土地拍卖会逐渐减少。但随着房产税的推出，房产税正好可以弥补一部分因土地拍卖而减少的财政收入。此外，2020年12月，财政部部长刘昆在《建立现代财税制度》中指出:要积极稳妥推进房地产税立法和改革，对个人住房和商业不动产依法立法、充分授权、评估征收，分步实施。这是财政部对房产税的最终决定，意味着这些准备工作一完成，房产税就会出台。
在我看来，开征房产税既增加了财政收入，又顺应了民意。现在大多数人支持房产税。很多人认为目前的高房价问题只能靠房产税来解决。虽然目前的楼市调控政策在不断打击楼市投机行为，但并没有触及投资者的根本利益。与房产税不同，房产税是对房屋本身征收的。随着房产税的开征，对于投资大量房产的人来说，持有房产的成本将大大增加。只有让这些炒房团卖掉房产，房价才能慢慢回归合理水平。
目前楼市有一个很矛盾的现象，就是刚需的买不起房，而不需要房的持有大量房产，持有的大量房产还是空。西南财经大学2017年空购房调查数据显示，2016年底我国整体空购房率约为22%，而在2017、2018、2019、2020四年间，每年都有大量新建商品房流入楼市，也就是说，目前我国住房/[/k0此外， 央行调查队公布的数据显示，目前，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，96.86%的城镇家庭已经拥有住房，平均拥有1.5套以上，40.15%的家庭拥有两套及以上住房。 可见，目前我国整体住房资源过剩，人们的住房拥有率已经很高。
但是，即使在住房资源已经严重过剩的环境下，目前全国平均房价也接近万元，很多热点城市的房价都是每平方米几万甚至几十万元。这么高的房价，对于大部分没有房子的工薪阶层来说，只能失望了。因此，目前的楼市调控政策只能有效打击当前的楼市投机行为，而不能从根本上打击楼市投机行为。尤其是对于那些囤积了大量房产的投资者来说，目前的调控政策对他们的影响并不大。房产税就不一样了。囤积的房产越多，房产税的影响就越大。正因如此，很多人都希望房产税能尽快出台，能尽快把房价降下来。
著名财税专家张学诞：设置免征面积、按照阶梯式标准征收
目前房产税的出台时间已经大体明确，但是房产税的征收标准和方式还不明确，很多人都很关心这个问题。与此同时，许多购房者担心房产税会增加他们的压力。那么，房产税将怎么征收？对此，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张雪丹建议，为避免房产税“误伤”真正的困难群体，应设定每人40平方米的免征额，按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.2%-1.2%之间。
也就是说，假如一个家庭有三口人，这个家庭就有120平米的免税面积，也就是120平米以内不用交房产税。可见120平米足够大部分家庭居住。即使面积超出了一部分，也不用太担心，因为超出的部分比较少，房产税税率低，缴纳的房产可以忽略不计。但是对于拥有两套以上房子的家庭就不一样了，每年要缴纳的房产税更多。对于持有更多房产的人来说，每年要缴纳更多的房产税。比如一个人拥有一套2000平米的房子，以2万元/平米的单价计算，价值4000万。最好按照1.2%的税率计算，每年需要缴纳48万元的房产税。
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